史上最嚴調整之下,為何剛需買房反岩盤浴烤箱價格而困難？
今年的調整可以說是史上最嚴格的一次的調整，但是很多購房者會發現，尤其是新房市場火熱程度不僅僅沒有下降，反而上升，成都，南京，杭州新一線城市中絕大部分城市可以說首付基本全面提高，成都和南京基本可以用全款買房來形容瞭，可為什麼依然沒有擋住購房者買房熱情呢？我們一直在說房價很高，買不起房呢？但全款買房這樣如此苛刻條件之下，我們購房者依然有能力買房呢？難道說我們房價太低瞭嗎？有網友認為不管房價高低如何，總是有人買，那麼這是為什麼呢？小編認為還是商品房太多瞭，不利於剛需買房的，我們一起來看
今年調整有一個非常顯著的變化，那就是商品房數量增加，很多城市基本都公佈未來5年供應計劃，可以說在供應方面顯著的增加瞭，那麼供應增大情況下再加上首付提升基礎上，購房者人數應該減少才對，而不是增多啊，尤其是全款買房啊，這個條件可以說是非常苛刻的，而且很多城市還有驗資，但為什麼擋不住購房者熱情呢？小編覺得主要有兩個方面原因
第一，之前供應不充足，導致瞭一部分購房者積壓，那麼在供應充足情況下瞬間購房需求就被釋放瞭
第二，炒房，表面上利率非常高，但是對於炒房他采用一個非常老套辦法，當然大資本炒房沒用，主要一些小炒房，也就是我們常說散戶，他們采用什麼辦呢？很簡單，眾籌，這個老掉牙的辦法，幾百萬房子對於他們而言采用這個辦就很輕松，因為這些散戶認為現在不管投資什麼，就收益而言是非常不穩定，但是房子不一樣，非常穩定，最起碼可以跑贏通貨
因此，小編認為我們在供應端調整應該更加深入，尤其是針對剛需買房這個問題，不能以商品房為主，今天有專傢提及未來樓市供應是商品房+保障房形式，那麼具體分體分配，商品房占據50%剩下50%主要保障租賃房，針對這個配置比例小編采訪三樓地產咨詢創始人我國樓市著名評論傢張祥菲先生，他認為這個分配對於剛需買房而言依然是非常困難，而且無法全面把炒房趕出市場，他認為這個配置商品房比例太高對於剛需而言並不是什麼好事，他的看法如下
第一，商品房供應，應該以別墅和洋房為主或者以別墅和高端住宅為主，中低端供應，尤其是商品房供應應該采取共產權房的模式，也就是說不能修建更多中低端商品房，而且我們現在商品房尤其是針對剛需的商品房非常多，不是少瞭，但是剛需買不到房原因是什麼呢？是因為剛需房子被炒房給買房走瞭，那麼這部分房源應該通過房產稅或者房貸利率不斷提升給擠壓出來流入市場
第二，目前我們中低端購買力尤其是剛需購買力和現在房價差異太大瞭，在目前價位之下，一個傢庭就算兩代努力也不一定能夠贊其首付，更不要說全款買房瞭，而且這樣對於炒房而言不能做到完全杜絕，那麼共產權房這個模式就能徹底把炒房給趕出去，也就是未來我們供應房子能夠全面讓真正該買房人買房，而不是被炒房給買走
所以小編認為修建過多商品房不利於剛需買房的，我們配置比例尤其是商品房配置比例應該要顯著的低於保障房配置比例，那麼具體比例應該是2比8或者3比7比例，其中保障房8成其中有3成供應租房，如果是7比3比例，保障房應該有2成是供應租房，這樣就能把炒房徹底趕出市場，實現房住不炒，促進房地產市場平穩和健康的發展
以上文章為本人原岩盤浴專業設備創，特此聲明
今天是151天岩盤浴設備
圖片來自網絡
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